анкор-лист? легко.
Делаем “человеческий” анкор-лист. Дешево и сердито.
Особенности:
- уходим от «склейки» - для тех, кто в нее верит;
- даже для тех, кто не боится «тошноты» и «склейки» это пригодится, если нужно быстро создать большое количество различных анкоров для прогона по каталогам, сап-ксап и тд.
- делаем анкор-лист больше похожим на естественный;
- поднимаем по некоторым НЧ.
Технология:
1. Берем наш ключевик, к примеру, «проекты домов» и смотрим, в какие запросы он входит по статистике запросов. Лучше пользоваться статистикой Рамблера, так Яндекс выкидывает предлоги и найти по Яндексе такие запросы, как «из рук в руки», «муж на час» или «магазин на диване» вы не сможете. Найдутся только: «руки», «часы муж» и «магазины диванов».
Вместо окончаний ставим звездочки. Получится: «проект* дом*». Это еще не все. Чтобы уйти от ненужных нам запросов, типа: «проектирование домов», сделаем так:
проект* дом* !проектиров*
Запросы не совсем “по теме” вроде «когда закроется проект дом 2» можно удалять вручную, но можно и оставлять – тоже разбавление анкор-листа, да и ключевик встречается.
2. Копируем странички получившегося списка в Excel, пока хватит терпения :).
3. Иногда Рамблер запрашивает авторизацию - не думаю, что велика проблема.
4. Подкорректируем списочек - удаляем “неугодные” и получаем результат..
Тоже самое можно проделать со статистикой от Яндекса.
Что с ним делать - на усмотрение.. 
Мне думается, что правильный анкор лист получается из практики. Вот конкретные выкладки нашел: apollo-8.ru/pro-pravilnyiy-ankor-list т.е. получается, что “1. Везде достаточно большое количество именно разбавленных ключевых слов в анкор листе. 2. Общее количество анкоров играет бОльшую роль, чем качество, т.к. именно общее количество анкоров у всех сайтов сходное. “